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近日,本号陆续为大家梳理了有关“洋一”和“洋顶”的置业逻辑,毫无疑问,这两种楼层的洋房产品,更多的是代表了一种全新的生活方式,针对的也是小众的改善群体,受众面较窄。

而对于普通的洋房置业者而言,在楼层选择上,还是更偏向于标准层。那么,不同层高的洋房,在标准层的选择上又有哪些需要注意的呢?

01 洋房二楼真的“不能买”吗?

众所周知,洋房一户一价主要是跟楼层有着极大的关系。一般说来,洋一和洋顶通过额外的地下、地上赠送抬高了单价,而标准层间受楼层不同的影响,房价也是存在波动。这其中,洋房二楼的价格无疑最“实惠”而最让购房者心动。不过,“二楼不能买”的楼市定律也让很多人对其“望而却步”。

究其原因,更多的则是因二楼下水的问题而广被诟病,尤其是高层二楼,与楼上所有住户走一条下水管,极易造成二楼的下水堵塞和返水问题。

那么,以此来看洋房二楼产品,在下水管道设计上普遍还是与高层一样,也是一楼独立下水,二楼以上共用下水管道。不过这里要注意的是,毕竟洋房产品层数少,下水压力相对于高层也要小很多,因此堵塞的风险确实大大降低。

但是,除了下水问题外,二楼还存在采光、防盗、噪音、扬尘等系列问题,也需要购房者注意。

总体来看,洋房二楼与普通住宅所面对的问题相似,价格上存在优惠也是正常操作,至于要不要选二楼,还需购房者在“钱”“房”之间谨慎衡量。

02 洋房楼层也讲究个“金三银四”?

至于其它楼层的选择,如果以6层封顶的纯洋房产品为例,三~五层基本上都不会有什么硬伤,只是在价格及心理上略有差别。其中,五楼为次顶层,一般观景和采光较好,价格最贵;

而三、四楼处于楼栋的中间层,最受购房者的追捧。楼层高度适中,采光不受遮挡影响,同时,电梯停电步行上楼也不费力。另外,三、四层的价格相对来说也比较合适,因此,也有“金三银四”的楼层之说。

当然,目前沈阳还有一些11层封顶的洋房产品,这类在楼层选择上,则要以“高”为标准,四楼至九楼一般属于这栋楼的“黄金楼层”,基本没有硬伤,无论是采光、视野,还是通风情况,这六个楼层都可以打分优秀,对于不知道该买多少层的购房者来说,11层顶的洋房,选四到九楼基本不会买错。但如果有的朋友对“4”、“8”等数字比较敏感,那则需要另外考虑了。

至于十层的次顶,同样也是一栋楼中最贵的一层,具有最佳的采光和观景视野,同时还没有顶楼漏水、日晒的“槽点”,优势明显。

最后,谈及洋房标准层的优劣与选择,并不是什么置业难点,更多的还是要看个人喜好与楼层差价。未来随着市场的向前发展,相信洋房产品也会更新换代,不断优化、适应购房者新的人居要求!

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